Le
spese di condominio sono tutte quelle spese che si rendono necessarie
per la conservazione e per il godimento delle parti comuni
dell'edificio e per la prestazione di servizi nell'interesse comune
di tutti i condomini.
Le spese condominali si dividono in
ordinarie e straordinarie.
- Spese ordinarie: sono
quelle relative a lavori di ordinaria manutenzione, cioè le spese da
sostenere per mantenere il decoro dell'edificio.
- Spese
straordinarie: sono le spese inerenti i lavori di manutenzione
straordinaria da sostenere in caso di eventi eccezionali. Queste
spese sono imprevedibili.
Ripartizione delle spese
condominiali
I criteri circa la ripartizione delle
spese di condominio sono previsti dal codice civile agli articoli
1123, 1124, 1125, 1126.
Le spese necessarie per la
conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio,
per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le
innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo
diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire
i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione
dell'uso che ciascuno può farne.
Il codice civile fornisce
inoltre alcuni criteri per la ripartizione delle spese di
condominio:
ripartizione in misura
proporzionale al valore delle singole proprietà (cioè in base alle
quote millesimali di ogni condomino)
ripartizione in misura
proporzionale all'uso potenziale (nel caso in cui i beni comuni
vengano usati in misura differente dai vari condomini)
ripartizione in base alla destinazione esclusiva (ad esempio
se un condominio ha più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire solo una parte dell'edificio, allora le
spese relative sono a carico solo del gruppo di condomini che ne
trae utilità).
Calcolo delle spese condominiali
La
modalità con cui vengono suddivise le spese condominiali può
essere:
preventivo: l'amministratore calcola la quota annua di ciascun condomino in base al preventivo di spesa approvato dall'assemblea condominiale, dividendola in rate mensili costanti.
a consuntivo mensile: l'amministratore effettua la ripartizione mensile delle spese da pagare in base alle spese effettivamente sostenute nel corso del mese.
Pagamento delle Spese
condominiali
I condomini sono obbligati a pagare le
spese condominiali anche quando il loro appartamento è vuoto o
inutilizzato.
In caso di mora nel pagamento delle proprie
quote di spese condominali protratta per oltre 6 mesi,
l'amministratore di condomio può procedere alla sospensione
dell'utilizzo dei servizi comuni (ad esempio il riscaldamento, i
citofoni, ecc.) al condomino moroso.
Da quando si
pagano le spese condominiali?
Le spese condominiali
sono a carico di chi compra un'abitazione dal momento in cui viene
sottoscritto il rogito. Inoltre l'acquirente è corresponsabile dei
debiti condominiali del venditore per tutto l'anno in corso e per
quello antecedente l'acquisto (non l'anno solare, ma quello previsto
dal rendiconto).